– CMW Hausverwaltung –
Verlässlich und familiär – Immobilien sind Vertrauenssache
Wir als CMW Hausverwaltung stehen Ihnen als erfahrener Dienstleister in Sachen Hausverwaltung zur Seite.
Gerne übernehmen wir für Sie die typischen Aufgaben und Pflichten, die eine Immobilie mit sich bringt. Dabei können Sie sich auf unsere Erfahrung, Zuverlässigkeit und Kompetenz im Bereich Immobilienmanagement und -Verwaltung verlassen.
Die Hausverwaltung verlangt Eigentümern einiges ab. Zum Beispiel, das Bearbeiten von Kundenanliegen, die allgemeine schriftliche Korrespondenz, die Beauftragung von Handwerkern zum Beispiel im Falle einer Reparatur, die jährliche Betriebskostenabrechnung und vieles mehr.
Als Immobilienkaufleute sind wir mit den Rechten und Pflichten einer Hausverwaltung vertraut und stehen Ihnen in allen rechtlichen, technischen und kaufmännischen Belangen zur Seite. Dadurch geben Sie Ihre Aufgaben in kompetente Hände, sodass Sie sicher sein können, dass die entsprechenden Aufgaben der Hausverwaltung professionell für Sie abgewickelt werden.
In jeglicher Hinsicht profitieren Sie von unserer Erfahrung, unseren Kontakten zu langjährigen Partnerfirmen im Bereich des Baugewerbes, Anwälten und öffentlich bestellten Baugutachtern sowie unserem hohen Maß an Expertise.
Persönliche Betreuung als Grundlage der Zusammenarbeit
Verschiedene Kunden haben verschiedene Wünsche und Ansprüche. Jeder hat andere Ziele, Pläne und Vorstellungen, unterschiedlichste Anforderungen und Wissensstände. Wir stellen uns individuell auf Ihre Vorstellungen ein. Bei uns haben Sie einen festen Ansprechpartner, der Sie persönlich in allen Belangen Ihres Immobilienbestandes betreut. Gern erstellen wir Ihnen ein für Sie individuelles Angebot zu Ihrer Immobilie.
Immobilienmanagement, mit dem Fokus auf den Eigentümer, die Immobilie und gleichzeitig professionellem Service gegenüber den Mietern.
In Rangsdorf finden Sie in uns, Ihren starken Partner in Sachen Immobilienverwaltung. Dabei bieten wir Ihnen ein umfassendes Produktportfolio an. Sei es die gesamte Verwaltung, die Vermietung oder der Verkauf Ihrer Immobilie – wir kümmern uns darum.
Egal welche Immobilie Sie verwalten lassen möchten – wir nehmen uns aller anfallenden Aufgaben an. Im Rahmen unseres Leistungsportfolios verwalten wir Liegenschaften, Grundstücke und Wohnungseigentümergemeinschaften. Unabhängig von der Immobilienart profitieren Sie von unserem kompetenten Handeln. Transparenz und Zuverlässigkeit stellen bedeutende Werte in unserer Firmenphilosophie dar – Sie können sich darauf verlassen, dass wir nach diesen Werten arbeiten und stets in Ihrem Sinne handeln, wenn es um die Verwaltung Ihrer Immobilie geht.
Was bringen wir mit?
Durch Fortbildungsmaßnahmen erweitern wir ständig unser Wissen und Fähigkeiten. Mit schlanken Strukturen und modernen Methoden erreichen wir eine hohe Effizienz in allen Abläufen. Die Betreuung einer Immobilie erfolgt immer durch einen festen Mitarbeiter, umfassend und persönlich und wird durch hohe Erreichbarkeit und Servicebereitschaft ergänzt.
Dank neuster IT und bewährter Verwaltungssoftware sind wir in der Lage alle Erwartungen unserer Kunden schnell und in hoher Qualität zu erfüllen.
WIR ÜBERNEHMEN VERANTWORTUNG FÜR DIE WERTE UNSERER KUNDEN UND SCHAFFEN VERTRAUEN.
Die Geschäftsführung sowie die Mitarbeiter der CMW Hausverwaltung bieten Ihnen ein hohes Maß an Fachkunde, sodass Sie Ihre Verwaltungsangelegenheiten mit ruhigem Gewissen abgeben und sich auf eine zuverlässige Bearbeitung und Hausverwaltung verlassen können.
Sie sind schon Immobilieneigentümer? Sie haben einen noch unerfüllten Kaufwunsch? – wir unterstützen Sie gern. Marktkundig und in der Immobilienbranche gut vernetzt, sind wir Ihre kompetenten Ansprechpartner rundum die Verwaltung, die Vermietung und den Kauf Ihrer Immobilie.
In Abstimmung mit Ihnen verwalten wir Ihr Objekt und stehen Ihnen in verwaltungsrechtlichen Fragen zur Verfügung. Bei allen Anliegen rund um Ihre Immobilie sind wir für Sie da – in Rangsdorf empfangen wir Sie in unseren Büroräumen, um Ihre Fragen zu besprechen. So können wir eine bedarfsorientierte Lösung finden und Ihnen helfen, Ihr Objekt bestmöglich zu verwalten. Nehmen Sie Kontakt auf – wir als CMW Hausverwaltung sind telefonisch, per Mail und persönlich für Sie da.
Bei einem persönlichen Termin informieren wir Sie über unser umfangreiches Leistungsspektrum und finden in enger Zusammenarbeit und Abstimmung mit Ihnen die für Sie passende Service-Lösung. Wir haben sowohl eine Rundum-Sorglos-Paket für Sie im Angebot als auch die Option, sich aus unserem Leistungsangebot die Serviceleistungen zu wählen, die Sie für Ihre Immobilie wünschen und benötigen.
Um welche Angelegenheiten es bezüglich Ihrer Immobilie in Brandenburg, Berlin und Umgebung auch geht – wir sind Ihre Ansprechpartner. Sie werden vom Kaufwunsch bis zur Hausverwaltung von uns tatkräftig unterstützt und entlastet. Unsere lokale Expertise ist hier Ihr Vorteil, denn den Immobilienmarkt in und um Brandenburg und Berlin kennen wir sehr gut. Bezüglich der Verwaltung und der Vermarktung Ihres Objekts sind Sie bei uns gut aufgehoben und können auf unser sachverständiges Handeln zählen.
Unsere Versprechen in der WEG-Verwaltung
- Wir sind Spezialisten für Wohnungseigentümergemeinschaften. Auch „kleine“ Wohnungseigentümergemeinschaften sind bei uns gern gesehen und erhalten den gleichen umfassenden Service.
- Wir bieten Eigentümern einen festen Ansprechpartner und den direkten Kontakt zum Geschäftsführer.
- Fundiertes Immobilienwissen: Unser Team setzt sich aus Immobilien-Spezialisten zusammen
- Leistung statt Laufzeit: Auf Wunsch bieten wir Eigentümern 1-Jahresverträge mit 3-monatiger Kündigungsfrist zum Jahresende an.
- Telefonische Erreichbarkeit. Bei uns erreichen Sie Menschen und keine Anrufbeantworter.
- Hausgeldabrechnungen und Wirtschaftspläne erstellen wir bis Ende Juni eines Jahres.
- Eigentümerversammlungen führen wir bis Ende Juli eines Jahres durch.
- Protokolle erstellen wir direkt in der Eigentümerversammlung und versenden diese binnen 48 Stunden nach einer Versammlung an die Eigentümer.
- Wirtschaftspläne und Abrechnungen sind übersichtlich, aussagekräftig und verständlich aufbereitet.
- Wir setzen auf den Berliner Marktführer für Hausverwaltungssofware: HausSoft der GFAD AG.
- Größtmögliche Sicherheit: Wir eröffnen ausschließlich Fremdkonten auf den Namen der Gemeinschaft (mehr Sicherheit für die WEG)
Wir arbeiten vertrauensvoll mit allen großen Bankinstituten zusammen, auf Wunsch bleiben die WEG-Konten aber auch bei der aktuellen Bank. - Durch unser Netzwerk von Handwerkern und Dienstleistern im Bereich Facility betreuen wir Ihr Objekt von der Instandhaltung bis zur Sanierung.
UNSERE AUFGABEN IM KAUFMÄNNISCHEN BEREICH UMFASSEN
- Erstellung und Prüfung von Wirtschaftsplänen , Einzelabrechnungen, Rücklagenabrechnung
- Abrechnungen, inkl. Rechnungskontrolle und Belegprüfung
- Buchführung und Prüfung aller Geld Ein- und Ausgänge
- Inkasso, Liquidationsplanung, Wirtschaftlichkeit, Rechenschaftslegung gegenüber den Eigentümern
- Verwaltung und Disponierung des Geldverkehrs, Bearbeitung von Lastschriftabbuchungen
- Hausgeldabrechnung inkl. monatlicher Sollstellung und Mahnwesen bei Zahlungsverzug
- Verwaltung von Giro-, Festgeld- und Sparkonten
- Veranlassung, bzw. Erstellung von Heizkostenabrechnungen
- Errechnung und Anforderung von Sonderumlagen
- Regelung von Personalangelegenheiten von Angestellten des WEG (Hausmeister, Müllbeauftragte, Verwaltungsbeiräte), einschließlich Gehaltszahlungen, Lohnbuchungen und Abführungen von Lohnsteuer, Sozialabgaben, Meldung an das Finanzamt, Krankenversicherung, Sozialversicherungsträger, etc.
- Mitwirken bei Wohnungsverkäufen über die Partnerfirma CMW –Immobilien
- Durchsetzung der TOP´s aus den Beschlüssen
UNSERE TECHNISCHEN AUFGABEN UMFASSEN
- Überwachung von Objekten, ggf. durch regelmäßige Begehungen
- Erfassung von Verbrauchswerten (Heizung, Wasser, Strom)
- Planung, Vergabe, Überwachung und Abrechnung von Instandsetzungs- und Instandhaltungsarbeiten, einschließlich Preisanfrage, Ausschreibungen, Auftragsvergabe, Rechnungskontrolle, Mängelrügen, Einhaltung Gewährleistungsansprüche
- Wahrnehmung der Verkehrssicherungspflichten, inkl. TÜV-Kontrollen und Brandschutz sowie Beachtung technischer Verordnungen (z. B. bei Rolltoren, Doppelparker, Heizanlagen, Fahrstuhleinrichtungen, Hebe- und Lüftungsanlagen)
- Veranlassung von Schadensbeseitigungen durch Handwerker
- Erstattung von Schadensmeldungen gegenüber Versicherung und Verursacher
- Versicherungsabrechnung durchführen
- Einweisung Handwerker und Hausmeister
- Schlüsselbestellung
- Beauftragen von Sachverständigen
- Entwicklung von Nutzungskonzepten
- Gebäudemanagement im Bereich Facility betreuen wir Ihr Objekt von der Instandhaltung bis zur Sanierung.
UNSERE RECHTLICHEN AUFGABEN UMFASSEN
- Rechtliche Vertretung der Eigentümergemeinschaft durch unsere Partnerkanzlei Gerald Dreyer mit Sitz in Potsdam ( Fachanwalt für Immobilien und Erbschaftsrecht)
- Beachten aller rechtlichen Rahmenbedingungen und Verordnungen (einschließlich AGBs, WEG, BGB, Landesbauverordnung, Betriebssicherheitsverordnung, Heizkostenverordnung, Heizanlagen- und Feueranlagenverordnung)
- Verhandlung mit Ämtern und Beschaffung öffentlich-rechtlicher Genehmigungen
- Abschluss und Prüfung von Verträgen (Versicherungsverträge, Wartungsverträge)
- Einleiten von Klagen bei Zahlungsrückstand
- Mitwirkung bei Gerichtsterminen, Hausgeldklagen
- Vertretung bei/mit Anwälten und vor Gericht
- Rechtsdienstleistungen nach §5 Rechtsdienstleistungsgesetz
- Anwendung aktueller Gesetzesänderungen und Rechtsprechungen auf die WEG
DIESE ORGANISATORISCHEN AUFGABEN ÜBERNEHMEN WIR
- Organisation und Durchführung der Eigentümerversammlung, einschließlich Terminabstimmung, Tagesordnung, Protokoll
- Erstellung von Sitzungsprotokollen und Beschlussniederschriften
- Führung von Beschlusssammlungen
- Aufstellung und Einhaltung der Hausordnung
- Erstellung und Verteilung von Rundschreiben und Aushängen
- Beschwerdemanagement
- Maßnahmenentwicklung zur Fristenwahrung und zur Vermeidung von Rechtsnachteilen
- Wahrnehmung von Orts- und Gerichtsterminen
Unsere Preise für die Verwaltertätigkeit geben wir Ihnen gern auf Anfrage bekannt.
Sie richten sich nach der Größe des Objektes und der Anzahl der Mietwohnungen.
Sie können hier weitere Informationen bzw. ein konkretes Angebot von uns anfordern.
Anfrage Hausverwaltung
Unsere Versprechen in der Mietverwaltung
- Wir sind Spezialisten für die reine Mietverwaltung. Auch „kleine“ Objekte mit geringen Einheiten sind bei uns gern gesehen und erhalten den gleichen umfassenden Service.
- Wir bieten Eigentümern einen festen Ansprechpartner und den direkten Kontakt zum Geschäftsführer oder Inhaber.
- Fundiertes Immobilienwissen: Unser Team setzt sich aus Immobilien-Spezialisten und Kaufleuten zusammen
- Leistung statt Laufzeit: Auf Wunsch bieten wir Eigentümern 1-Jahresverträge mit 3-monatiger Kündigungsfrist zum Jahresende an.
- Telefonische Erreichbarkeit. Bei uns erreichen Sie Menschen und keine Anrufbeantworter.
- Jahresabrechnungen sind übersichtlich, aussagekräftig und verständlich aufbereitet.
- Wir setzen auf den Berliner Marktführer für Hausverwaltungssofware: HausSoft der GFAD AG.
- Größtmögliche Sicherheit: Wir eröffnen ausschließlich Treuhandkonten auf den Namen der Eigentümer/ Objektes. Wir arbeiten vertrauensvoll mit allen großen Bankinstituten zusammen, auf Wunsch kann das Mietkonto aber auch bei der aktuellen Bank bleiben.
- Durch unser Netzwerk von Handwerkern und Dienstleistern im Bereich Facility betreuen wir Ihr Objekt von der Instandhaltung bis zur Sanierung.
UNSERE AUFGABEN IM KAUFMÄNNISCHEN BEREICH UMFASSEN
- Verwaltung, Verbuchung und Disponierung des Geldverkehrs
- Überwachung der monatlichen Sollstellung der Miete
- Bearbeitung von Lastschriftabbuchungen und Mahnverfahren
- Rechnungskontrolle
- Regelung von Personalangelegenheiten (z. B. Hausmeister)
- Erstellung von Heiz- und Betriebskostenabrechnungen für Mieter, ggf. Mahnung dieser und Bearbeitung von Widersprüchen
UNSERE TECHNISCHEN AUFGABEN UMFASSEN
- Erfassung von Verbrauchswerten (Heizung, Wasser, Strom)
- Planung, Vergabe, Überwachung und Abrechnung von Instandsetzungs- und Instandhaltungsarbeiten, einschließlich Preisanfrage, Ausschreibungen, Auftragsvergabe, Rechnungskontrolle, Mängelrügen, Einhaltung von Gewährleistungsansprüchen
- Wahrnehmung der Verkehrssicherungspflichten, inkl. TÜV-Kontrollen und Brandschutz sowie Beachtung technischer Verordnungen
- Veranlassung von Schadensbeseitigungen durch Handwerker
- Erstattung von Schadensmeldungen gegenüber Versicherung und Verursacher
- Einweisung von Handwerkern und Hausmeistern
- Schlüsselbestellungen
- Gebäudemanagement ( Winterdienst, Hausreinigung, Gartenpflege, Abrechnungsdienstleister)
UNSERE RECHTLICHEN AUFGABEN UMFASSEN
- Beachtung mietrechtlicher Vorschriften
- Berücksichtigung gesetzlicher Vorschriften vom BGB bis zur StVzO
- Abschluss bzw. Kündigung des Mietvertrages
- Abnahme und Übergabe der Mietsache
- Erklärung und Umsetzung von Mieterhöhungen
- Bearbeitung von Mietminderungen
- Abschluss von Wartungsverträgen
DIESE ORGANISATORISCHEN AUFGABEN ÜBERNEHMEN WIR
- Auswahl des Mieters
- Korrespondenz mit Eigentümern und Mietern
- Verhandlung mit Behörden
- Erstellung und Verteilung von Rundschreiben, Informationen und Aushängen
- Beschwerdemanagement
- Wahrnehmung von Orts- und Gerichtsterminen
Unsere Preise für die Verwaltertätigkeit geben wir Ihnen gern auf Anfrage bekannt.
Sie richten sich nach der Größe des Objektes und der Anzahl der Mietwohnungen.
Sie können hier weitere Informationen bzw. ein konkretes Angebot von uns anfordern.
Anfrage Hausverwaltung
Sondereigentumsverwaltung
Wir verwalten nicht nur ganze Objekte, sondern auch einzelne Eigentumswohnungen als Sondereigentumsverwalter. Der Eigentümer einer einzelnen Einheit bekommt dabei den gleichen umfassenden Service, wie Eigentümer ganzer Objekte:
- Vollständige Mieterverwaltung (Verhandlung und Abschluss von Mietverträgen, Mietbuchhaltung, Zahlungsverkehr, Liquiditätsmanagement, Forderungsmanagement, Wohnungsübergaben, Mietkautionen, Mieterhöhungen)
- Korrespondenz mit Eigentümern und Mietern vermieteter Eigentumswohnungen
- Erstellung von Nebenkostenabrechnungen
- Abwicklung von Versicherungsfällen des Sondereigentums.
Unsere Preise für die Verwaltertätigkeit geben wir Ihnen gern auf Anfrage bekannt.
Sie richten sich nach der Größe des Objektes und der Anzahl der Mietwohnungen.
Sie können hier weitere Informationen bzw. ein konkretes Angebot von uns anfordern.
