Attraktives Wohn,-Geschäftshaus in Rangsdorf

Ausstattung

Bei der angebotenen Liegenschaft in der Grossmachnower Allee handelt es sich um ein ca. 1995 erbautes Wohnhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten, die über ein gepflegtes Treppenhaus in Form eines Zwei-Spänners erschlossen werden. Im Erdgeschoss finden Sie eine 3 Zimmer sowie 4 Zimmer Wohnung, beide Wohnungen verfügen über einen Anteil an den Souterrainräumen im Kellergeschoss. Diese Räume können zusätzlich als Büro oder Gästebereich genutzt werden. Über Massivholztreppen ist der Souterrainbereich mit den Wohnungen verbunden. Diese beiden Wohnungen werden im Moment umfangreich saniert und ab Dezember neu vermietet. Im 2.OG befinden sich je eine 3 Zimmer sowie 4 Zimmer Wohnung, zu den Wohnungen gehören ca. 18 m² große Balkone die sich über mehrere Räume erstrecken. Beide Wohnungen sind hochwertig ausgestattet mit Parkettböden sowie Bad mit Dusche und Badewanne, des weiteren verfügen diese Wohnungen über ein Gäste Bad mit Dusche. Im Dachgeschoss befinden sich die Wohneinheiten mit jeweils 3 Zimmern, die jeweils über eine Fläche im Spitzdach verfügen. Dieses ist über eine interne Treppe verbunden und wird von den Mietern zu Wohnzwecken genutzt. Die Maisonetteinheiten sind mit weiß gefliesten Bädern und Fußbodenheizungen (exklusive Spitzboden) ausgestattet. Alle Einheiten präsentieren sich sowohl technisch als auch optisch in einem sehr guten Zustand. Sie verfügen entweder über Terrassen oder großzügige Balkone. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Im gesamten Objekt wurden Kunststofffenster mit Isolierverglasung verbaut. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem sehr guten, Baujahrs typischen Zustand und repräsentiert die typische Bauweise der 1990er Jahre. Seitlich des Objektes befindet sich ein gepflegter Garten und im rückwärtigen Teil des Grundstückes gibt es mehrere Pkw-Stellplätze. Für das gesamte Objekt gibt es ein neu erstelltes Flächenaufmaß, welches eine geringere Gesamtfläche des Objektes aufzeigt. Für das Objekt existiert eine Abgeschlossenheitsbescheinigung.

Des Weiteren wurde aktuell ein Energiegutachten für dieses Objekt erstellt.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der idyllischen und ländlich geprägten Gemeinde Rangsdorf etwa 15 km südlich von Berlin. Die Gegend ist zum einen geprägt durch die wunderschönen Seen und Waldflächen und zum anderen zur unmittelbaren Nähe zum Flughafen BER. Die Großmachnower Allee selbst ist zentral gelegen und man kann von hier aus diverse Supermärkte, Arztpraxen und Apotheken fußläufig erreichen, sodass die Nahversorgung optimal gewährleistet ist. Darüber hinaus verfügt Rangsdorf über ein eigenes Einkaufszentrum, das „Südring-Center“. Dank diverser Bushaltestellen und dem 500 m entfernten Regionalbahnhof Rangsdorf ist man gut innerhalb des Ortes und an die Hauptstadt angebunden. Die Gegend ist besonders bei Familien und Pendlern sehr beliebt.