• Berlin
  • Eigentumswohnung 81
  • xx 81 m²
  • 3 Zimmer
  • 2  Schlafzimmer
  • 1  Badezimmer
620.000 EUR

Roscherstraße 9

10629 Berlin

Ausstattung

Die mit ca. 81,86 m² große Eigentumswohnung liegt in der begehrten Wohngegend fussläufig zum Ku-Damm. Über einen Aufzug erreichen Sie die 7. Etage, das Haus mit insgesamt 100 Wohneinheiten ist aus dem Baujahr 1965. Betritt man die Wohnung eröffnet sich ein geräumiger Flur, mit ca. 12,12m² gehen von dort alle weiteren Räume dieser Wohnung ab. Ein großer Garderobenschrank oder eine gemütlichen Essecke können dort untergebracht werden. Direkt im Anschluss befindet sich die Küche, diese bietet auf ca. 7,32 m²,genügend Fläche für eine Winkeleinbauküche sowie einen kleinen Esstisch, somit haben Sie einen gemütlichen Platz für das schnelle Frühstück am Morgen. Neben der Küche liegt das sanierte Badzimmer(ca.4,69m²), dieses ist mit einer Badewanne ausgestattet, durch das Fenster ist das belüften dieses Raumes gegeben. Das Badzimmer ist hell und modern gefliesst und muss nicht mehr von Ihnen erneuert werden.
Ein ca. 20,52 m² geräumiges Schlafzimmer, bietet Ihnen genügend Raum für ein Doppelbett, sowie die Möglichkeit des Stellens eines großen Kleiderschrankes. Der perfekte Raum für Ihre eigene Schlafoase. Für die Kleinen liegt am Wohnzimmer das Kinderzimmer mit einer Größe von ca. 10 m², finden hier, die Kleinen und großen Kinder ihren eigenen Rückzugsort. Schreibtisch, Kleiderschrank, Bett alles findet dort seinen eigenen Stellplatz. Sehr gut eignet sich dieser Raum auch als Officebereich oder Gästezimmer.
Der Mittepunkt dieser Wohnung, ist das zum Hof hin gerichtete Wohnzimmer. Durch die Lage des Wohnzimmers, entflieht man dem Straßenlärm. Der Raum mit ca. 24m² gibt Ihnen freie Gestaltung Ihres Lieblingsortes als Treffpunkt der Familie in Ihrer Wohnung. Eine große Kuschelecke sowie TV Möbel können Sie individuell Stellen. Der Balkon den Sie über das Wohnzimmer betreten hat eine Größe von ca. 6,16 m². Ein gemütliches Frühstück oder die Abendstunden können Sie dort Wunderbar geniessen. Hier heißt es Einziehen und Wohlfühlen. Überzeugen Sie sich von dem Schmuckstück bei einer Besichtigung.

Lage

Das Objekt befindet sich im Herzen der City West im Ortsteil Charlottenburg unweit dem Adenauer Platz. Die exklusiven Wohnadressen, gilt insbesondere dem stolzen Stadtteil Charlottenburg, als Synonym für gediegene Bürgerlichkeit. Der Bezirk hat eine Mischung aus Alt- und Neu-Berlinern. Man shoppt gemeinsam in der beliebten Einkaufsstraße Kurfürstendamm, bummelt über die Märkte oder entdeckt exotische Waren in der Kantstraße.
In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Arztpraxen und beliebte Restaurants. Eine staatliche Europaschule und Kindertagesstätten befinden sich ebenso in naher Umgebung. Der Kurfürstendamm mit seinem lebhaften kulturellen Angebot ist fußläufig erreichbar. Hier können Sie vor Ihrem Theater- oder Kinobesuch nach Herzenslust einkaufen und sind kulinarisch auf höchstem Niveau versorgt.
Die U7 Haltestelle Adenauerplatz erreicht man in ca. 200 Meter, mit diversen Bus-, Regional- und S-Bahnlinien garantieren eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die A100 ist in fünf Autominuten erreichbar.

Details
Objekt ID: 06.06.2022
Kaufpreis: 620.000 EUR
Kaufpreis Stellplatz/Carport: 25.000 EUR
Provision für Käufer: 3,57% inkl.Mwst
Provision für Verkäufer: 3,57% inkl. Mwst
Lage: 6 OG
Erschließung: voll erschlossen
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Fernwärme, Strom Mix
Wohneinheiten: 70
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 81 m²
Etage: 6 / 7
Baujahr: 1965
Letzte Renovierung: 2021
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: normal
Merkmale
AufzugStellplatz/CarportBalkonFahrradkeller
Energiedaten
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme, Strom-Mix
Endenergiebedarf (Heizung): 119,6
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 2000