• Eisenach
  • Mehrfamilienhaus 324
  • xx 324 m²
  • 11 Zimmer
520.000,00 EUR

Planstraße 11a

99817 Eisenach

Ausstattung

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1912, mit Beginn der Gründerzeit, bietet Ihnen 5 voll sanierte Wohneinheiten wobei die Wohnung im 3 OG sowie im DG als Maisonettwohnung zusammengelegt wurde. Ein kleiner Mietergarten ist ebenfalls vorhanden. Das rundum sanierte Objekt ist in einem TOP gepflegten Zustand und hat keinen Reparatur oder Sanierungsrückstau. In sämtliche Wohnungen wurde im Zuge der Sanierungsmaßnahmen in den Jahren 2012-2019, die Bäder erneuert und Fenster ausgetauscht. In allen Wohnungen sind einzelne Gasthermen verbaut worden. Die Abrechnung der Gaskosten obliegt dem Mieter. Für die Waschmaschinen der Mieter gibt es ein Platz im Keller. Ein gemeinsamer Wasch und Trockenraum, die Anschlüsse sind einzeln über die Wohnungen verteilt und zugewiesen. Das Treppenhaus ist ebenfalls originalgetreu saniert und liebevoll gestaltet. Die alten WC Anlagen auf den mittleren Treppenflurebenen, sind für die Mieter als zusätzlicher Stauraum ausgebaut worden. Des Weiteren wurde die Aussenfassade aufwendig rekonstruiert. An der hinteren Fassade besteht die Möglichkeit Balkone nachträglich zu errichten, diese sind vom jetzigen Eigentümer mit beantragt und genehmigt worden. Die Gesamt vermieteten Flächen von ca. 329 m² generieren eine jährliche Mieteinnahme von 23.760 € p.a. Da das Haus bis Dato in allein Besitz gewesen ist, wurde keine Instandhaltungsrücklage gebildet. Die Mietverträge laufen auf unbestimmte Zeit. Ich freue mich Ihnen diese gepflegte Mehrfamilienhaus zeigen zu dürfen.
Aufteilung der Wohnungen :2x 2 Zimmer Wohnungen / 1x 3 Zimmer Wohnungen / 1 x 4 Zimmer Maisonette Wohnung
Bei allen Wohnungen sind Mieterhöhungen von 15 % möglich.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer wenig befahrenen Anliegerstraße in Eisenach- West. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch, Tankstellen, Ärzte, eine Apotheke sowie Schulen und Kita. Der öffentliche Personennahverkehr ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Verkehrsgünstige Lage zeichnet sich auch durch eine gute Autobahnanbindung aus. Genießen Sie das Leben mit kurzen Wegen in der Nähe zum Stadtzentrum. Immer wieder einen Ausflug wert, sind die bekannten Sehenswürdigkeiten von Eisenach wie z.B. die Wartburg, das Burschenschaftsdenkmal, das Bachhaus, das Lutherhaus, das Automobilmuseum und das Landestheater.

 

Details
Objekt ID: 02.03.2022
Kaufpreis: 520.000,00 EUR
Monatl. Mieteinnahmen (Ist): 1.980,00 EUR
Jährl. Mieteinnahmen (Ist): 23.760,00 EUR
Provision für Käufer: 3,57% inkl.Mwst
Provision für Verkäufer: 3,57% inkl. Mwst
Erschließung: voll erschlossen
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Wohneinheiten: 5
Zimmer: 11
Kellerräume: 6
Wohnfläche: 324 m²
Gartenfläche: 152 m²
Baujahr: 1912
Letzte Renovierung: 2017
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: normal
Merkmale
GartenKellerWaschkücheFahrradkellerAbstellraum
Energiedaten
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 94,3
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Dokumente